💍 2026 신혼부부 특별공급 │ 청약자격·소득기준·신청방법 총정리

 

 

 

2025 신혼부부 특별공급 │ 청약자격·소득기준·가점 계산법·청약홈 신청절차 총정리. 혼인 7년 이내 부부라면 당첨확률 UP!

 

 

📌 핵심요약

• 신혼부부 특별공급은 신혼부부에게 내 집 마련 기회를 제공하는 정부 주택 청약 제도입니다.
• 혼인기간 7년 이내, 무주택 세대 구성원이라면 신청 가능하며,
• 2025년에는 소득 기준 완화 + 자녀 우대 가점 강화가 적용됩니다.

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💒 1. 신혼부부 특별공급이란?

신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부가 청약 경쟁 없이 일정 물량을 우선 분양받을 수 있는 제도입니다.
국민주택(공공분양)과 민영주택 모두 적용되며, 일반 청약보다 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 높습니다.

 

💡 쉽게 말해, 결혼 7년 이내 부부에게 주어지는 ‘우선 당첨권’ 이라고 보면 됩니다.

2025년부터는

• 혼인 기간 기준: 7년 → 10년 이내로 완화 검토 중
• 소득 기준: 도시근로자 중위소득 140~160%로 상향 조정 예정
• 무자녀 부부도 일정 비율 청약 가능

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🧾 2. 2026 신혼부부 특별공급 자격요건

구  분	내       용
혼인기간	혼인신고일 기준 7년 이내 (예비신혼부부 포함)
자녀 여부	자녀가 있을 경우 우선공급 비율 높음
무주택 요건	세대원 전체 무주택자여야 함
소득기준 (공공분양)	도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
소득기준 (민영분양)	도시근로자 월평균소득 160% 이하
청약통장 가입기간	2년 이상 + 지역별 예치금 충족
거주요건	해당 지역에 1년 이상 거주 시 우선순위 부여

📍 예비신혼부부(결혼예정자)도 혼인신고 예정증명서 제출 시 신청 가능
📍 이혼 후 재혼한 경우, 새 혼인신고일 기준으로 산정

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🏠 3. 2025 신혼부부 특별공급 신청방법 (청약홈 기준)

신청은 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 을 통해 진행합니다.

🧭 절차 요약

1️⃣ 청약홈 접속 및 로그인

• 공동·간편인증서로 로그인

2️⃣ ‘특별공급’ 메뉴 선택

• 카테고리: 분양정보 → 특별공급 → 신혼부부

3️⃣ 모집공고문 확인

• 단지 위치, 평형, 소득·자산 기준, 서류 제출기한 확인

4️⃣ 청약신청서 작성 및 제출

• 세대원 정보, 혼인기간, 소득·자산 입력

5️⃣ 당첨자 발표 및 서류 제출

• 당첨 확인 후 혼인관계증명서, 소득증빙자료 제출

📎 청약홈 바로가기 ▶ applyhome.co.kr

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💰 4. 2025 소득 기준표 (도시근로자 월평균 소득 기준)

가구원수	132%(공공분양)	140%(맞벌이)	160%(민영분양)
2인	약 6,500,000원	약 7,000,000원	약 8,000,000원
3인	약 7,900,000원	약 8,500,000원	약 9,700,000원
4인	약 9,000,000원	약 9,800,000원	약 11,000,000원
5인	약 9,800,000원	약 10,500,000원	약 11,700,000원

 

※ 2024년 기준 도시근로자 소득표를 기반으로 한 2025 예상치
※ 매년 4~5월경 고용노동부 공표 수치에 따라 변동

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🧮 5. 신혼부부 특별공급 가점 계산법 (2025년 개정 반영)

신혼부부 특별공급은 일반 청약처럼 가점제 + 추첨제 병행으로 운영됩니다.
특히 2025년부터는 자녀 수 가점 비중이 확대됩니다.

항  목	가점 기준	최대점
자녀 수	1명당 5점	최대 15점
혼인기간	짧을수록 가점 높음	최대 10점
무주택기간	1년당 2점	최대 10점
소득수준	낮을수록 가점 높음	최대 5점
청약통장 기간	1년당 1점	최대 10점

평균 당첨권 점수는 35~45점 이상
수도권 인기단지는 50점 이상이 유리합니다.

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🧱 6. 2026년 주요 신혼부부 청약 단지 (예상)

지   역	단지명	분양시기	유형
서울 위례	위례 A2-14 블록	3월 예정	공공분양
인천 검단	검단신도시 AA22	5월	민영분양
경기 김포	김포한강신도시 C-5	6월	신혼희망타운
대전 둔곡지구	LH공공분양	7월	공공분양
부산 명지국제신도시	명지 e편한세상	9월	민영분양

📍 상기 일정은 LH·SH·GS건설 등 발표 기준 예상치이며,
정확한 일정은 청약홈 공고에서 확인 필요

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💡 7. 실전 꿀팁

1️⃣ 예비신혼부부는 결혼예정일 기준으로 미리 청약통장 가입
2️⃣ 맞벌이 부부는 소득 합산 주의 (과도하면 탈락 가능)
3️⃣ 자녀가 있는 부부는 출생신고 후 청약 신청 시 가점 반영
4️⃣ 무주택기간은 혼인 이전도 포함 가능 (단, 배우자 명의 확인 필수)
5️⃣ 청약홈 신청 전 **‘특별공급 자격 확인 서비스’**로 오류 예방

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💬 8. 실제 사례

부산에 거주하는 B씨 부부(결혼 4년 차, 자녀 1명)는
공공분양 신혼희망타운에 신청해 가점 42점으로 당첨되었습니다.
핵심 비결은 소득 기준을 정확히 계산하고,
청약통장 납입횟수를 꾸준히 유지한 덕분이었습니다.

 

👉 “가점이 낮다고 포기하지 말고, 지역별 경쟁률이 낮은 단지를 노리세요.”

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🔎 9. 참고 사이트 & 바로가기

• ▶ 청약홈 신혼부부 특별공급 안내
• ▶ 국토교통부 주택정책 포털
• ▶ LH 청약센터

 

✅ 10. 마무리 및 행동 유도

2025년은 신혼부부를 위한 청약 지원이 확대되는 해입니다.
혼인 7년 이내라면 지금 바로 청약홈 회원가입부터 시작하세요.

💍 “결혼 7년 이내라면, 내 집 마련의 기회는 지금입니다.”
👉 신혼부부 특별공급 신청하러 가기 ▶

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